Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

καταστατικό πολυκατοικίας
Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό, ο οποίος είναι ενσωματωμένος στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (το συμβόλαιο που συντάσσεται πριν χτιστεί το οικόπεδο και περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν στην υπό ανέγερση πολυκατοικία). Ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας συνήθως τον έχει στην διαθεσή του και ο κάθε ένοικος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο από αυτόν.
Kανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού. Σε γενικές γραμμές ο κανονισμός ρυθμίζει θέματα τα οποία δεν ρυθμίζονται από την νομοθεσία. Αν όμως υπάρχει σύγκρουση κανονισμού – νομοθεσίας είναι ευνόητο ότι υπερισχύει η νομοθεσία.

O κανονισμός της πολυκατοικίας συνήθως συντάσσεται παρουσία του οικοπεδούχου ή παρουσία όλων των οικοπεδούχων. και κατασκευαστων.